NOFEE › Koszty zakupu mieszkania
Koszty zakupu mieszkania: PCC, wpis do księgi wieczystej i taksa notarialna
Koszty określone w przepisach, obliczone na podstawie ceny. Stan na 02.10.2026.
Warunek dotyczy każdego z kupujących: „osoba fizyczna lub osoby fizyczne, którym w dniu sprzedaży i przed tym dniem nie przysługiwało żadne z tych praw ani udział w tych prawach”. Treść przepisu poniżej.
| Pozycja | Rodzaj | Kwota |
|---|---|---|
| Podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC) 2 % ceny na rynku wtórnym (art. 7 ust. 1 pkt 1 lit. a); płaci kupujący (art. 4 pkt 1); 0 przy zwolnieniu z art. 9 pkt 17 i przy sprzedaży opodatkowanej VAT (art. 2 pkt 4 lit. a) | stała (ustawa) | — |
| Wpis własności w księdze wieczystej opłata stała (art. 42 ust. 1 ustawy o kosztach sądowych) | stała (ustawa) | — |
| Taksa notarialna za umowę sprzedaży stawka maksymalna (§ 3, połowa według § 6 pkt 18–19); bez podatku VAT (nieuwzględniony). § 3 pkt 7: „nie więcej jednak niż 10 000 zł, a w przypadku czynności dokonywanych pomiędzy osobami zaliczonymi do I grupy podatkowej w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn nie więcej niż 7500 zł.” | maksymalna | — |
| Suma kosztów stałych | — | |
| Razem z maksymalną taksą notarialną (bez VAT) | — | |
Co obejmuje to wyliczenie, a czego nie
Obejmuje wyłącznie pozycje wymienione powyżej. Nie obejmuje m.in. podatku VAT od taksy notarialnej, wypisów aktu notarialnego, opłaty za wniosek notariusza, założenia księgi wieczystej, wpisu hipoteki, prowizji pośrednika ani kosztów bankowych.
Wyjątek dla rynku pierwotnego (art. 7a)
Sprzedaż opodatkowana VAT nie podlega PCC (art. 2 pkt 4 lit. a), z wyjątkiem sprzedaży opodatkowanej zgodnie z art. 7a:
1. W przypadku gdy kupujący nabywa co najmniej sześć lokali mieszkalnych stanowiących odrębne nieruchomości w jednym lub kilku budynkach wybudowanych na jednej nieruchomości gruntowej, opodatkowanych podatkiem od towarów i usług, lub udziały w tych lokalach albo nabył już co najmniej pięć takich lokali lub udziały w nich, stawka podatku od zawartej z tym samym kupującym umowy sprzedaży szóstego i każdego następnego takiego lokalu w tym budynku lub budynkach lub udziału w takim lokalu, wynosi 6 %.
2. Jeżeli nabycie lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość następuje na współwłasność przez kilku kupujących, przepis ust. 1 stosuje się także wtedy, gdy chociażby jeden z kupujących jest zobowiązany do uiszczenia podatku w takiej stawce. Przepisy art. 7 ust. 3 pkt 1 stosuje się odpowiednio.
Przepis o zwolnieniu (art. 9 pkt 17)
Art. 9. Zwalnia się od podatku następujące czynności cywilnoprawne: … 17) sprzedaż, której przedmiotem jest prawo własności lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość, prawo własności budynku mieszkalnego jednorodzinnego, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu dotyczące lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego, jeżeli kupującym jest osoba fizyczna lub osoby fizyczne, którym w dniu sprzedaży i przed tym dniem nie przysługiwało żadne z tych praw ani udział w tych prawach, chyba że udział ten nie przekracza lub nie przekraczał 50 % i został nabyty w drodze dziedziczenia.
Źródła
- art. 7 ust. 1 pkt 1 lit. a, art. 4 pkt 1 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz.U. 2026 poz. 191); art. 9 pkt 17 tej ustawy; art. 2 pkt 4 lit. a tej ustawy.
- art. 42 ust. 1 ustawy o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (Dz.U. 2025 poz. 1228): „Opłatę stałą w kwocie 200 złotych pobiera się od wniosku o wpis w księdze wieczystej własności, użytkowania wieczystego lub ograniczonego prawa rzeczowego, chyba że przepis szczególny stanowi inaczej.”
- § 3 i § 6 pkt 18–19 rozporządzenia w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (Dz.U. 2024 poz. 1566).
Kwoty wynikające z przepisów, obliczone według ich treści; nie stanowi porady prawnej ani podatkowej.