Ile kosztuje sprzedaż mieszkania

Koszty sprzedaży są krajowe, więc nikt nie zestawia ich obok siebie. Poniżej: Niemcy i Polska — każdy rynek, dla którego mamy kompletne, udokumentowane fakty. Prowizja, kto ją faktycznie płaci i czego wymaga prawo.

Każda liczba to norma rynkowa albo przepis, z podanym źródłem. Tam, gdzie nie mamy zweryfikowanego faktu, kraj jest wymieniony jako brakujący, a nie szacowany.

Pełne, udokumentowane fakty

Kraj	Prowizja łącznie	Kto płaci	Co oszczędza sprzedający prywatnie
Niemcy	5,95%–7,14% z VAT	50 / 50 § 656c BGB (since Dec 2020)	3,57%
Polska	2%–3% plus VAT	—	3,08% (net rate plus 23% VAT)

Niemcy

A private seller saves only their own half (~3.57%), NOT the full total. The buyer separately saves their half.

Typically 7.14% incl. VAT; ~6.25% in Hamburg; ~5.95% in Bremen, Hesse and Mecklenburg-Vorpommern.

The brokerage contract requires text form (§ 656a BGB); an oral commission agreement is void.

Na przykładowej okrągłej kwocie

Dowolna okrągła liczba, tylko po to, by pokazać rachunek. To nie jest sugestia dotycząca żadnej nieruchomości ani wycena.
400 000 € → 14 280 € (3,57%)

Czego wymaga prawo

A property purchase contract is void without notarial certification (§ 311b(1) BGB); the transfer of ownership (Auflassung) must also be declared before the notary (§ 925 BGB). The notary is legally mandatory — an agent is not.
The notary drafts the contract, checks the land register, secures the buyer with a priority notice, handles the discharge of old mortgages and files the registration. Fees are fixed by law (GNotKG), about 1.5–2% of the price together with land-register fees, and are usually paid by the buyer.
An energy performance certificate must be shown at the viewing and handed over at the contract, and key figures must already appear in the listing (§ 87 GEG). Violations can be fined (§ 108 GEG).
Transfer tax (Grunderwerbsteuer) of 3.5%–6.5% depending on the federal state is paid by the buyer.

Polska

Usually the seller pays the whole commission, so the seller's saving is the full gross amount (net rate + 23% VAT).

Rates are unregulated since the 2014 deregulation and are negotiable; who pays depends on the brokerage contract.

Na przykładowej okrągłej kwocie

Dowolna okrągła liczba, tylko po to, by pokazać rachunek. To nie jest sugestia dotycząca żadnej nieruchomości ani wycena.
400 000 zł → 12 300 zł (3,08%)

Czego wymaga prawo

A contract transferring ownership of real estate requires the form of a notarial act, on pain of nullity (art. 158 Kodeks cywilny). The notary is legally mandatory — an agent is not.
The notary checks the land and mortgage register, verifies identity and title, drafts and reads the act, collects and remits the PCC tax and court fees, and files the application to register the new owner.
PCC transaction tax is 2% of the price on the secondary market and is paid by the buyer; registration of ownership in the land register costs 200 zł.
Maximum notary tariff rates are set by regulation and are halved for residential premises; the tariff is negotiable within that maximum.
Since 28 April 2023 the seller must hand the buyer an energy performance certificate at the sale contract.

Zwolnienie: art. 9 pkt 17 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych

Art. 9. Zwalnia się od podatku następujące czynności cywilnoprawne: … 17) sprzedaż, której przedmiotem jest prawo własności lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość, prawo własności budynku mieszkalnego jednorodzinnego, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu dotyczące lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego, jeżeli kupującym jest osoba fizyczna lub osoby fizyczne, którym w dniu sprzedaży i przed tym dniem nie przysługiwało żadne z tych praw ani udział w tych prawach, chyba że udział ten nie przekracza lub nie przekraczał 50 % i został nabyty w drodze dziedziczenia.
art. 9 pkt 17 ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz.U. 2026 poz. 191)

Tylko prowizja — brak faktów prawnych

Zakresy orientacyjne. NIE stoją za nimi w naszych danych żadne szczegóły prawne ani źródło, dlatego są pokazane osobno.

Kraj	Prowizja łącznie	Kto płaci
Wielka Brytania	1,4%	seller
Holandia	1%–1,5%	each side pays its own agent
Stany Zjednoczone	5%–6%	seller, historically covering both sides
Zjednoczone Emiraty Arabskie	2%	buyer, on resale

Kraje celowo tutaj nieujęte

Dla tych rynków publikujemy oficjalne statystyki cen, ale nie mamy zweryfikowanych faktów o prowizjach ani prawie. Zamiast szacować, wymieniamy je: Stany Zjednoczone, Wielka Brytania, Hiszpania.

Oblicz prowizję