NOFEE › Kalkulator
Kalkulator prowizji pośrednika
Policz w kilka sekund, ile wyniesie prowizja przy Twojej cenie — i jaka kwota zostaje u Ciebie przy sprzedaży bez pośrednika.
Stawki prowizji nie są regulowane ustawowo i podlegają negocjacji. To, która strona płaci, zależy od umowy pośrednictwa.
Wartości szacunkowe na podstawie typowych stawek rynkowych — nie stanowią oferty.
Jak działa prowizja w Polsce
Od deregulacji zawodu w 2014 roku stawki pośredników nie są regulowane ustawowo — wynikają wyłącznie z umowy. W praktyce najczęściej spotyka się 2–3 % ceny, zwykle powiększone o 23 % VAT. Pośrednik musi mieć zawartą umowę pośrednictwa w formie pisemnej lub elektronicznej pod rygorem nieważności oraz obowiązkowe ubezpieczenie OC.
Model rozliczenia bywa różny: prowizja tylko od sprzedającego, tylko od kupującego, albo od obu stron. Wszystko podlega negocjacji — także wysokość stawki i warunki wyłączności.
Po stronie sprzedającego kosztów ustawowych praktycznie nie ma
To istotna różnica względem wielu innych krajów: w Polsce podatek PCC (2 %), taksę notarialną i opłaty sądowe zwyczajowo ponosi kupujący. Sprzedający ponosi w zasadzie tylko koszt świadectwa energetycznego, zaświadczeń i ogłoszeń. Oznacza to, że zaoszczędzona prowizja jest realną, pełną oszczędnością, a nie kwotą, która i tak zostałaby wydana gdzie indziej.
Co jeszcze warto policzyć
Jeśli sprzedajesz przed upływem 5 lat od końca roku, w którym nabyłeś nieruchomość, dochód podlega 19 % podatkowi — chyba że skorzystasz z ulgi mieszkaniowej. Ten koszt jest niezależny od tego, czy sprzedajesz z pośrednikiem, czy bez.
Skąd te liczby
Brak regulacji stawek od 2014 roku to fakt prawny, nie szacunek. Przedział 2–3 % + VAT to norma rynkowa, nie stawka ustawowa — stawki są w pełni negocjowalne, dlatego kalkulator celowo pokazuje kilka typowych wariantów zamiast jednej liczby jako faktu.
Te stawki opisują, czego żądają pośrednicy — nie to, ile sprzedający faktycznie proszą za nieruchomość. Tę drugą liczbę pokazuje własny międzynarodowy indeks realnych cen ofertowych NOFEE: czyta bezpośrednio dane z portali i alertów, podaje wielkość próby przy każdej publikowanej liczbie i celowo nie publikuje rynku, gdy dane są zbyt ubogie — zamiast pokazywać niepewną wartość.
Ile kosztuje sprzedaż w innych krajach
2–3 % to polska norma rynkowa, nie stała wartość. W Niemczech typowa prowizja to 5,95–7,14 % (dzielona po połowie), w Holandii 1–1,5 %. Pełne porównanie krajów pokazuje każdą liczbę ze źródłem, kraj po kraju, zamiast szacowanej średniej.