ENDEעברית

Dlaczego to jest inne

Dlaczego czegoś takiego nie było

Każdy portal nieruchomości na świecie jest krajowy — dlatego nikt dotąd nie mógł zapytać, ile żąda się za mieszkanie w Madrycie, w Manchesterze i w Milwaukee, zmierzone tą samą metodą, w tym samym tygodniu.

133 494 ogłoszeń z 32 działających źródeł w 21 krajach. Porównanie międzykrajowe publikujemy dla 5 rynków — pozostałe są niżej wraz z powodem.

Okres, który obejmują te dane: Wszystkie liczby na tej stronie pochodzą z ogłoszeń, które ten system zarejestrował po raz pierwszy w ciągu ostatnich 90 dni — od 2026-06-21 do 2026-09-19. To okno kroczące: wydanie z następnego miesiąca obejmie kolejne 90 dni, a nie dłuższą historię. Starsze ogłoszenia pozostają w naszym zbiorze i po prostu nie są tu liczone.

1 · Nikt inny tego nie zrobi, a powód jest strukturalny

Zillow jest amerykański. Rightmove brytyjski. Idealista iberyjski. Otodom polski. Każde źródło danych o nieruchomościach na świecie jest krajowe, bo każdy portal jest krajowy — i nikt nie siedzi w poprzek granic, żeby zadać to samo pytanie wszędzie naraz. To nie jest trudny problem inżynierski, którego nikt nie rozwiązał. To problem struktury branży, do którego nikt nie ma pozycji. NOFEE czyta powiadomienia samych portali w wielu krajach jednocześnie, sprowadza je do jednego schematu i usuwa duplikaty.

2 · To dane bieżące, nie raport roczny

Zbiór rośnie sam, z powiadomień samych portali. Wróć za miesiąc, a te liczby będą inne — i aktualne. Większość danych o rynku mieszkaniowym, do których czytelnik ma dostęp, zebrano wiele miesięcy przed publikacją.

3 · Najbardziej wiarygodne, co publikujemy, to rynek, którego nie opublikowaliśmy

Niemcy spełniły każdy próg wielkości i dały ładnie wyglądającą medianę. Była prawdziwa i była bez znaczenia: ogłoszenia to mieszanka miesięcznego NAJMU i SPRZEDAŻY, a mediana z dwóch populacji nie opisuje żadnej z nich. Nic w danych nie mówi, co jest czym — dlatego rynek jest wstrzymany, zamiast zostać opublikowany z liczbą, którą ktoś by zacytował. Dokładne liczby są w tabeli poniżej.

• Holandia — mieszane typy transakcji: 684 ogłoszeń o kształcie najmu i 504 o kształcie sprzedaży w jednym rozkładzie (57% / 42%). Mediana obejmująca oba nie opisuje żadnego z nich. Zbiór nie zapisuje typu transakcji, więc sprzedaży nie da się uczciwie oddzielić.

Kto to widzi, wie ile warte są pozostałe liczby.

Pytania, na które te dane potrafią odpowiedzieć

Są otwarte. Jeśli któreś jest Twoim pytaniem, napisz — policzymy.

• Gdzie różnica cen ofertowych między sąsiadującymi krajami jest największa — i co to mówi o tym, kto naprawdę się przeprowadza?
• Które rynki ogłaszają głównie najem, a które sprzedaż, i co to mówi o kulturze własności? (Właśnie na tym potknęły się Niemcy.)
• Jak długo ogłoszenia wiszą, zanim znikną — w porównaniu między krajami?
• Jaki udział ogłoszeń pochodzi od sprzedających prywatnie, a nie od agencji, tam gdzie da się to zmierzyć — pytanie o prowizję, zmierzone zamiast przedyskutowane.
• Co kupuje te same 400 000 € w każdym rynku, obok siebie?
• Które stolice oddalają się od własnego rynku krajowego?

Powiedz, jaki przekrój Cię interesuje

Policzymy go i odeślemy wynik razem z metodą. Napisz na [email protected].

Czego to nigdy nie twierdzi

• what any property is worth
• a recommended asking price, for anyone's property or in general
• whether a price is high, low, fair or a bargain
• a forecast, a trend claim beyond the observed editions, or a transaction price

Indeks NOFEEPrzeczytaj metodologięJSONCSV