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Warum das hier anders ist

Warum es das bisher nicht gab

Jedes Immobilienportal der Welt ist national — deshalb konnte bisher niemand fragen, was eine Wohnung in Madrid, in Manchester und in Milwaukee verlangt, mit derselben Methode, in derselben Woche gemessen.

133.494 Inserate aus 32 laufenden Quellen in 21 Ländern. Länderübergreifend veröffentlicht werden 5 Märkte — die übrigen stehen unten mit Begründung.

Der Zeitraum dieser Zahlen: Alle Zahlen auf dieser Seite stammen aus Inseraten, die dieses System in den letzten 90 Tagen erstmals erfasst hat — 2026-06-21 bis 2026-09-19. Es ist ein rollierendes Fenster: eine Ausgabe im nächsten Monat deckt die dann letzten 90 Tage ab, keine längere Historie. Ältere Inserate bleiben in unserer Sammlung und werden hier lediglich nicht mitgezählt.

1 · Niemand sonst kann das, und der Grund ist struktureller Natur

Zillow ist amerikanisch. Rightmove ist britisch. Idealista ist iberisch. Otodom ist polnisch. Jede Immobiliendatenquelle der Welt ist national, weil jedes Portal national ist — und niemand sitzt quer über den Grenzen, um dieselbe Frage überall gleichzeitig zu stellen. Das ist kein schwieriges technisches Problem, das noch niemand gelöst hat. Es ist ein Struktur­problem der Branche, für das niemand die Position hat. NOFEE liest die Suchagenten-Ströme der Portale in vielen Ländern gleichzeitig, überführt sie in ein Schema und entfernt die Dubletten.

2 · Es ist laufend, kein Jahresbericht

Der Datenbestand wächst von selbst aus den Alert-Strömen der Portale. Kommen Sie nächsten Monat wieder, und diese Zahlen sind andere — und aktuelle. Die meisten Wohnungsmarktdaten, die ein Leser findet, wurden Monate vor ihrer Veröffentlichung erhoben.

3 · Das Vertrauenswürdigste, was wir veröffentlichen, ist ein Markt, den wir zurückhalten

Deutschland erfüllte jede Mengenregel und lieferte einen sauber aussehenden Median. Er war echt und er war bedeutungslos: Die Inserate sind eine Mischung aus monatlichen MIETEN und KAUFPREISEN, und ein Median über zwei Grundgesamtheiten beschreibt keine von beiden. Nichts in den Daten sagt, was was ist — deshalb wird der Markt zurückgehalten statt mit einer Zahl veröffentlicht, die zitiert worden wäre. Die genauen Zahlen stehen in der Tabelle unten.

• Niederlande — gemischte Geschäftsarten: 684 mietförmige und 504 kaufförmige Inserate in einer Verteilung (57% / 42%). Ein Median über beide beschreibt keine von beiden. Der Bestand erfasst keine Geschäftsart, Verkäufe lassen sich daher nicht redlich trennen.

Wer das sieht, weiß, was die anderen Zahlen wert sind.

Fragen, die diese Daten beantworten können

Diese sind offen. Wenn eine davon Ihre Frage ist, sagen Sie es — wir rechnen sie.

• Wo ist der Abstand der Angebotspreise zwischen Nachbarländern am größten — und was sagt das darüber, wer tatsächlich umzieht?
• Welche Märkte inserieren überwiegend Mieten und welche überwiegend Kauf, und was verrät das über die Eigentumskultur? (Genau daran ist Deutschland gescheitert.)
• Wie lange stehen Inserate, bevor sie verschwinden — im Ländervergleich?
• Welcher Anteil der Inserate stammt von Privatverkäufern statt von Maklern, soweit messbar — die Provisionsfrage, gemessen statt behauptet.
• Was bekommt man für dieselben 400.000 € in jedem Markt, nebeneinander?
• Welche Hauptstädte entfernen sich von ihrem eigenen nationalen Markt?

Sagen Sie uns, welche Auswertung Sie wollen

Wir rechnen sie und schicken Ihnen das Ergebnis samt Methode. Schreiben Sie an [email protected].

Was hier nie behauptet wird

• what any property is worth
• a recommended asking price, for anyone's property or in general
• whether a price is high, low, fair or a bargain
• a forecast, a trend claim beyond the observed editions, or a transaction price

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