מדוע דבר כזה לא היה קיים
כל פורטל נדל"ן בעולם הוא לאומי — ולכן איש מעולם לא יכול היה לשאול מה מבקשים עבור בית במדריד לעומת מנצ'סטר לעומת מילווקי, נמדד באותה דרך, באותו שבוע.
כל פורטל נדל"ן הוא לאומי. זו קריאה של מה שמוכרים מבקשים, שנאספה בין מדינות באותה שיטה בכל שוק ומתפרסמת יחד עם גודל המדגם שלה, כדי שתוכלו לשפוט אותה בעצמכם.
133,494 מודעות מ-32 מקורות פעילים ב-21 מדינות. השוואה בין מדינות מתפרסמת עבור 5 שווקים — היתר מופיעים למטה עם הסיבה.
התקופה שהנתונים מכסים: כל הנתונים בעמוד זה מבוססים על מודעות שהמערכת שלנו תיעדה לראשונה ב-90 הימים האחרונים — מ-2026-06-21 עד 2026-09-19. זהו חלון מתגלגל: מהדורה שתתפרסם בחודש הבא תכסה את 90 הימים שקדמו לה, ולא היסטוריה ארוכה יותר. מודעות ישנות יותר נשמרות באוסף שלנו ופשוט אינן נכללות בחישוב כאן. „תיעוד ראשוני” הוא התאריך שלנו, לא של הפורטל. אף התראה מפורטל אינה מציינת מתי המודעה פורסמה, ולכן איננו טוענים שאנחנו יודעים זאת — מה שאנחנו מתעדים הוא מתי המודעה הגיעה אלינו.
סקרנים כמה מתווך היה גובה על עסקה כזו? ה מחשבון העמלה (באנגלית).
| מדינה | מודעות | מטבע | רבעון תחתון | חציון | חציון ± | רבעון עליון | מקורות | המקור הגדול ביותר | האזור הגדול ביותר | חציון שטח | חציון למ"ר |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ארצות הברית US | 45,584 | USD | 399,990 | 685,000 | ±1.5% | 1,195,000 | 3 | 91% | NY 25% | 155 m² | 4,615 USD |
| בריטניה GB | 21,721 | GBP | 390,000 | 550,000 | ±0.0% | 800,000 | 3 | 53% | EXCESS OF 2% | השטח לא צוין | השטח לא צוין |
| גרמניה DE | 6,551 | EUR | 269,000 | 399,000 | ±1.0% | 649,000 | 2 | 74% | BERLIN 74% | 72 m² | 5,742 EUR |
| ספרד ES | 5,633 | EUR | 275,000 | 410,000 | ±2.9% | 749,000 | 2 | 70% | אין מספיק מיקומים | 81 m² | 5,411 EUR |
| ישראל IL | 4,436 | ILS | 1,690,000 | 2,390,000 | ±2.9% | 3,700,000 | 5 | 74% | ראשון לציון 11% | 102 m² | 23,625 ILS |
שטח הרצפה הוא המדד הנקי יותר, ובריטניה אינה מפרסמת אותו — התראות הפורטלים שלה מציינות מספר חדרי שינה ולעולם לא שטח. מספר חדרי השינה הוא השדה היחיד שמופיע כמעט בכל מודעה בשלושת השווקים, ולכן זו ההשוואה שווה-בשווה היחידה שהאוסף הזה מאפשר.
| מדינה | 2 חדרי שינה | 3 חדרי שינה | 4 חדרי שינה |
|---|---|---|---|
| ארצות הברית US | 550,000 USD n=9,219 | 679,000 USD n=12,248 | 849,000 USD n=8,445 |
| בריטניה GB | 475,000 GBP n=7,799 | 625,000 GBP n=5,373 | 850,000 GBP n=2,629 |
| גרמניה DE | 318,000 EUR n=2,069 | 493,000 EUR n=1,759 | 710,000 EUR n=818 |
| ספרד ES | 385,000 EUR n=1,736 | 430,000 EUR n=2,092 | 699,000 EUR n=669 |
| ישראל IL | 1,530,000 ILS n=242 | 1,800,000 ILS n=936 | 2,290,000 ILS n=1,279 |
מה זה אינו: הסכומים אינם מומרים בין מטבעות — איננו מחזיקים שער חליפין כנתון נמדד, ולכן ההמרה היא באחריותכם. אלה אינם נכסים זהים: בית בן שלושה חדרי שינה הוא בגודל אחר בכל שוק, ולכן עמודת השטח שלמעלה עומדת לצד הטבלה הזו ולא במקומה. אלה מחירים מבוקשים, לא מחירי עסקאות. ומספר חדרי השינה הוא מה שכתוב בשדה של כל פורטל; איננו מפרשים אותו מחדש.
שורות שאנו רואים כלא סבירות — גבוהות פי 100 או נמוכות מעשירית מהחציון של אותו שוק, בדרך כלל שכירות שחדרה פנימה או מחרוזת מחיר שנקראה שגוי. הן נשארות בנתונים ובערכי המינימום והמקסימום שלמעלה ולא נגזמות, כך שהנתונים שאנו מצטטים והקובץ שאתם מורידים הם אותו אוסף בדיוק: US 487 (1%) · GB 31 (0%) · DE 2 (0%) · ES 9 (0%) · IL 158 (4%)
האוסף גדל מעצמו מתוך זרמי ההתראות של הפורטלים עצמם. חזרו בחודש הבא והמספרים האלה יהיו אחרים, ועדכניים. רוב נתוני הדיור שקורא יכול למצוא נאספו חודשים לפני שפורסמו.
לצטט משהו פירושו שאפשר לבדוק אותו. שני הקבצים מכילים בדיוק את השווקים שפורסמו — שום דבר נגזר ושום דבר שעוגל החוצה.
מתפרסם ברישיון Creative Commons Attribution 4.0 — מותר לשימוש מסחרי ואחר, כולל הנתונים והקבצים, בתנאי אחד בלבד: שתציינו מהיכן הגיעו. אין צורך באישור ואין ממי לבקש; אם דרוש לכם חתך שאיננו מפרסמים, כתבו אל [email protected] ונריץ אותו.
ציטוט מוצע: מדד NOFEE, מהדורה 2026-09-19. nofee.realestate/index/2026-09-19/ (CC BY 4.0)
למהדורה זו יש כתובת קבועה שתמשיך לומר את מה שהיא אומרת היום: nofee.realestate/he/index/2026-09-19/
השווקים האלה נמצאים באוסף שלנו אך מתחת לסף הפרסום. הם מופיעים כאן עם המספרים האמיתיים שלהם, כדי שהיעדרם יהיה ניתן לבדיקה ולא מסתורי. הם יופיעו אוטומטית כשהנתונים יתמכו בכך — אין כאן שום החלטה עריכתית.
| מדינה | מודעות | מקורות | מדוע נמנע הפרסום |
|---|---|---|---|
| בלגיה BE | 25,261 | 1 | מקור אחד בלבד |
| יוון GR | 6,264 | 1 | מקור אחד בלבד |
| אסטוניה EE | 6,051 | 1 | מקור אחד בלבד |
| פינלנד FI | 3,107 | 1 | מקור אחד בלבד |
| פולין PL | 3,062 | 1 | מקור אחד בלבד |
| הולנד NL | 1,200 | 2 | סוגי עסקה מעורבים: 684 מודעות בצורת שכירות ו-504 בצורת מכירה בהתפלגות אחת (57% / 42%). חציון על פני שתיהן אינו מתאר אף אחת מהן. האוסף אינו מתעד את סוג העסקה, ולכן אי אפשר להפריד מכירות ביושר. |
| פורטוגל PT | 1,077 | 1 | מקור אחד בלבד |
| שווייץ CH | 854 | 1 | מקור אחד בלבד |
| הונגריה HU | 745 | 1 | מקור אחד בלבד |
| קרואטיה HR | 486 | 1 | מעט מדי מודעות, מקור אחד בלבד |
| דנמרק DK | 442 | 1 | מעט מדי מודעות, מקור אחד בלבד |
| איטליה IT | 345 | 1 | מעט מדי מודעות, מקור אחד בלבד |
| שוודיה SE | 345 | 1 | מעט מדי מודעות, מקור אחד בלבד |
| ארגנטינה AR | 286 | 1 | מעט מדי מודעות, מקור אחד בלבד |
| צרפת FR | 28 | 1 | מעט מדי מודעות, מקור אחד בלבד |
| אירלנד IE | 16 | 1 | מעט מדי מודעות, מקור אחד בלבד, הנתונים אינם עדכניים |