ENDEPL
מתודולוגיה
העמוד הזה קיים כדי שאפשר יהיה להתווכח עם המדד. אם משהו ממנו אינו עומד, גם המספרים אינם עומדים.
מהדורה 2026-09-19 · מדד NOFEE
התקופה שהנתונים מכסים
כל הנתונים בעמוד זה מבוססים על מודעות שהמערכת שלנו תיעדה לראשונה ב-90 הימים האחרונים — מ-2026-06-21 עד 2026-09-19. זהו חלון מתגלגל: מהדורה שתתפרסם בחודש הבא תכסה את 90 הימים שקדמו לה, ולא היסטוריה ארוכה יותר. מודעות ישנות יותר נשמרות באוסף שלנו ופשוט אינן נכללות בחישוב כאן.
„תיעוד ראשוני” הוא התאריך שלנו, לא של הפורטל. אף התראה מפורטל אינה מציינת מתי המודעה פורסמה, ולכן איננו טוענים שאנחנו יודעים זאת — מה שאנחנו מתעדים הוא מתי המודעה הגיעה אלינו.
מה הדוח הזה קובע
- התפלגות המחירים המבוקשים בקרב המודעות שצפינו בהן, לכל מדינה
- על כמה מודעות נפרדות נשענת ההתפלגות הזו
- אילו פורטלים תרמו אותן ובאיזה יחס
- כיצד ההתפלגויות האלה משתוות בין מדינות
מה הדוח הזה לעולם אינו קובע
- כמה שווה נכס כלשהו
- מחיר מבוקש מומלץ, לנכס של מישהו או באופן כללי
- האם מחיר הוא גבוה, נמוך, הוגן או מציאה
- תחזית, טענה על מגמה מעבר למהדורות שנצפו, או מחיר עסקה
גודל המדגם והמקורות בכל שוק
| מדינה | מודעות | מקורות |
| ארצות הברית |
45,584 |
redfin (47,133), realtor-com (2,706), zillow (1,864) |
| בריטניה |
21,721 |
zoopla (16,764), onthemarket (12,710), rightmove (1,909) |
| גרמניה |
6,551 |
immobilienscout24 (4,833), immowelt (1,719) |
| ספרד |
5,633 |
fotocasa (3,979), idealista (1,736) |
| ישראל |
4,436 |
onmap (3,281), yad2 (393), ad-co-il (366), homeless (309), madlan (102) |
סף הפרסום
- מספר מזערי של מודעות נפרדות בכל שוק: 500
- מספר מזערי של מקורות תורמים בכל שוק: 2
- גיל מרבי של המודעה העדכנית ביותר, בימים: 7
- שיעור מזערי של מודעות הנושאות מחיר: 60%
- רוחב מרבי של רווח בר-סמך 95% של החציון: ±5%
מה איננו יכולים למדוד עדיין
נרשם כאן ולא הושמט בשקט. אם נתון אינו מופיע למטה, אין אותו בידינו.
- כמה זמן מודעות נשארות עד שהן נעלמות — אנחנו צופים בהופעת מודעות, לעולם לא בהסרתן, ולכן משך הזמן בשוק אינו נגזר מהאוסף הזה.
- שיעור המודעות הפרטיות מול מודעות של סוכנויות — ההתראות של רוב הפורטלים אינן מציינות אם המפרסם הוא בעלים או סוכנות, ולכן כל פילוח יהיה ניחוש שמוצג כמדידה.