Verkaufskosten sind national geregelt, deshalb stellt sie niemand nebeneinander. Hier: Deutschland und Polen — jeder Markt, für den wir vollständige, belegte Fakten haben. Die Provision, wer sie tatsächlich zahlt, und was das Gesetz ohnehin verlangt.
Jede Zahl ist eine Marktnorm oder eine gesetzliche Regel, mit benannter Quelle. Wo wir keine geprüfte Angabe haben, wird das Land als fehlend aufgeführt statt geschätzt.
| Land | Provision gesamt | Wer zahlt | Was ein privater Verkäufer spart |
|---|---|---|---|
| Deutschland | 5,95%–7,14% inkl. MwSt. | 50 / 50 § 656c BGB (since Dec 2020) | 3,57% |
| Polen | 2%–3% zzgl. MwSt. | — | 3,08% (net rate plus 23% VAT) |
A private seller saves only their own half (~3.57%), NOT the full total. The buyer separately saves their half.
Typically 7.14% incl. VAT; ~6.25% in Hamburg; ~5.95% in Bremen, Hesse and Mecklenburg-Vorpommern.
The brokerage contract requires text form (§ 656a BGB); an oral commission agreement is void.
Eine willkürliche runde Zahl, nur um die Rechnung zu zeigen. Sie ist kein Vorschlag für eine Immobilie und keine Bewertung.
400.000 € → 14.280 € (3,57%)
Usually the seller pays the whole commission, so the seller's saving is the full gross amount (net rate + 23% VAT).
Rates are unregulated since the 2014 deregulation and are negotiable; who pays depends on the brokerage contract.
Eine willkürliche runde Zahl, nur um die Rechnung zu zeigen. Sie ist kein Vorschlag für eine Immobilie und keine Bewertung.
400.000 PLN → 12.300 PLN (3,08%)
Von der Steuer befreit ist: … 17) ein Verkauf, dessen Gegenstand das Eigentum an einer Wohnung als selbständiges Grundstück, das Eigentum an einem Einfamilienwohnhaus oder ein genossenschaftliches Eigentumsrecht an einer Wohnung oder an einem Einfamilienhaus ist, wenn Käufer eine natürliche Person oder natürliche Personen sind, denen am Tag des Verkaufs und davor keines dieser Rechte und kein Anteil daran zustand, es sei denn, dieser Anteil übersteigt oder überstieg 50 % nicht und wurde durch Erbschaft erworben. (Eigene Übersetzung; der polnische Originaltext folgt.)
Art. 9. Zwalnia się od podatku następujące czynności cywilnoprawne: … 17) sprzedaż, której przedmiotem jest prawo własności lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość, prawo własności budynku mieszkalnego jednorodzinnego, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu dotyczące lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego, jeżeli kupującym jest osoba fizyczna lub osoby fizyczne, którym w dniu sprzedaży i przed tym dniem nie przysługiwało żadne z tych praw ani udział w tych prawach, chyba że udział ten nie przekracza lub nie przekraczał 50 % i został nabyty w drodze dziedziczenia.
Bandbreiten zur Orientierung. Dahinter stehen in unseren Daten KEINE gesetzlichen Details und keine Quellenangabe, deshalb stehen sie getrennt.
| Land | Provision gesamt | Wer zahlt |
|---|---|---|
| Vereinigtes Königreich | 1,4% | seller |
| Niederlande | 1%–1,5% | each side pays its own agent |
| Vereinigte Staaten | 5%–6% | seller, historically covering both sides |
| Vereinigte Arabische Emirate | 2% | buyer, on resale |
Für diese Märkte veröffentlichen wir amtliche Preisstatistiken, haben aber keine geprüften Provisions- oder Rechtsfakten. Statt zu schätzen, benennen wir sie: Vereinigte Staaten, Vereinigtes Königreich, Spanien.