NOFEE › מחשבון עמלת תיווך

מחשבון עמלת תיווך בישראל

כמה עולה המתווך, לפי ההזמנה שחתמתם עליה — וכמה נשאר אצלכם אם מוכרים בלי מתווך.

החוק לא קובע שיעור עמלה, ולכן אין כאן ערך ברירת מחדל: הזינו את השיעור שכתוב בהזמנה שלכם. ההזמנה חייבת לציין אם הוא כולל מע"מ (תקנה 1(5)).

העמלה לפני מע"מ—
מע"מ (18%)—
סך הכול כולל מע"מ — מה שנשאר אצלכם במכירה בלי מתווך—

חישוב בלבד, לפי הנתונים שהזנתם. לא ייעוץ משפטי.

מה החוק קובע — ומה לא

חוק המתווכים במקרקעין, התשנ"ו-1996 לא קובע שיעור עמלה, תקרה או חלוקה בין הקונה למוכר. כל צד חייב רק את מה שכתוב בהזמנה שהוא עצמו חתם עליה.

בלי הזמנה בכתב — אין דמי תיווך

מתווך במקרקעין לא יהא זכאי לדמי תיווך, אלא אם כן חתם הלקוח על הזמנה בכתב לביצוע פעולת תיווך במקרקעין, שבה נכללו כל הפרטים שקבע השר, באישור ועדת הפנים והגנת הסביבה.

סעיף 9(א) לחוק

מה ההזמנה חייבת לכלול

הסכום המוסכם של דמי התיווך או שיעור דמי התיווך המוסכם מתוך המחיר שבו תתבצע העסקה, והאם המחיר … כולל מס ערך מוסף

תקנה 1(5) לתקנות פרטי הזמנה בכתב

תקנות המתווכים במקרקעין (פרטי הזמנה בכתב), התשנ"ז-1997.

מתי מגיעה עמלה בכלל

מתווך במקרקעין יהיה זכאי לדמי תיווך מאת לקוח אם נתקיימו כל אלה: (1) הוא היה בעל רשיון בתוקף לפי חוק זה בעת שעסק בתיווך …; (2) הוא מילא אחר הוראות סעיף 9; (3) הוא היה הגורם היעיל שהביא להתקשרות הצדדים בהסכם מחייב.

סעיף 14(א) לחוק

בלעדיות

ניתנה למתווך במקרקעין בלעדיות לענין מקרקעין המוצעים למכירה על ידי מוכר שלא במהלך עסקיו, יחולו, נוסף על הוראות סעיף קטן (ב), גם הוראות אלה: … (2) תקופת הבלעדיות לענין דירה לא תעלה על שישה חודשים מיום ההזמנה.

סעיף 9(ב1)(2) לחוק

ניתנה למתווך במקרקעין בלעדיות כאמור בסעיף קטן (ב) לענין דירה, ולא נקבעה בה תקופת הבלעדיות, תסתיים תקופת הבלעדיות לאותו מתווך בתום 30 ימים מן היום שבו חתם הלקוח על ההזמנה.

סעיף 9(ג) לחוק

הבלעדיות מסתיימת גם בתום שליש מתקופתה, אם המתווך לא ביצע עד אז את פעולות השיווק שנקבעו (סעיף 9(ב2); תקנות המתווכים במקרקעין (פעולות שיווק), התשס"ה-2004: לפחות שתיים מהפעולות שנקבעו).

מקורות

ציטוטים מהחוק ומהתקנות, ללא פרשנות. לא ייעוץ משפטי, מיסויי או פיננסי.